Записки провинциала: Апрель 2008

среда, 30 апреля 2008 г.

Начну с одного наблюдения, которое я сделал, прогуливаясь на днях по своему району. Что бы вы знали, это очень симпатичный район с развитой инфраструктурой, зелёными дворами, и Коломенским парком в пределах пешей досягаемости. Как вы понимаете, недвижимость в этом районе хорошо ценится, хотя бы из-за близости Коломенского парка. Есть одна деталь, которая меня очень удивила – окна домов. Нет, Вы не подумайте, они не из золота :). Это самые обыкновенные окна, настолько обыкновенные, что даже не крашенные (про единичные случаи пластиковых окон я вообще промолчу). Будет ли собственник жилья доводить свои окна до такого состояния? Вероятный вывод состоит в том, что большая часть из этих квартир сдаётся (конечно, возможны и другие выводы).

Купить квартиру в Москве – задача очень непростая, почти невозможная, для обычного человека. Многие западные рейтинговые агентства наперебой кричат, что цены на недвижимость в Москве «раздуты». Я не специалист, и не буду спорить с этой точкой зрения, скажу только, что раз покупают, значит, она того стоит (сейчас я подразумеваю, слово СТОИТ в смысле спрос-предложение). Сейчас я хотел бы озвучить два очевидных, но тем не менее, очень важных тезиса. ЛЮБОЙ ЗАСТРОЙЩИК - В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ КОМЕРСАНТ. Для коммерсанта не важно чем заниматься – строительством, лекарствами, программным обеспечением. Это всего лишь форма извлечения выгоды. ЛЮБОЙ КОМЕРСАНТ ХОЧЕТ ИЗВЛЕЧЬ МАКСИМАЛЬНУЮ ПРИБЫЛЬ ИЗ ВЛОЖЕНИЙ СВОЕГО КАПИТАЛА. Что это значит для нас (очевидно для тех, кто не является коммерсантами )? Я имею смелость предположить, что цены на недвижимость не будут снижаться только по одной простой причине – строят мало. Для сравнения в 1986-1990 гг. каждый год в РСФСР вводились в строй 60 млн. кв. метров жилья. В прошлом году в России было введено в строй 30 млн. кв. метров жилья. Как Вы понимаете, рассчитывать на снижение цен не приходится. Казалось бы – стройте больше, извлекайте прибыль! Увы, склонен верить в то, что рынок строительства не является тем, что можно было бы назвать рынком, скорее всего это базар. Коммерсанты полностью контролируют этот рынок и не будут строить много. Зачем снижать рентабельность бизнеса? Конечно это не единственная проблема. Сюда я бы хотел добавить «откаты», бюрократическую волокиту, несогласованность взаимодействия госорганов, кризис на ипотечном рынке и много других факторов. Вообще тема недвижимости замусолена до безобразия в у нас, и слова Булгакова о том, что квартирный вопрос испортил москвичей можно смело переносить на любой другой город России. Про ситуацию с недвижимость можно сказать так: старую систему приобретения недвижимости разрушили, а новую не создали.

Два извечных русских вопроса – кто виноват и, что делать. Разбираться со первым я не намерен сейчас, зато хочу предложить направление, в котором может быть решён второй вопрос. Речь идёт о дачном строительстве. Не так давно в конституционном суде России группа инициативных граждан из Краснодарского края выиграла суд за право регистрации… на даче. Решение не вызвало особого резонанса, но на самом деле эта маленькая победа - ещё один шаг по направлению к истинной свободе передвижения по России и отмене самого понятия прописки. Хотел бы так же напомнить слова Д. Медведева о том, что в России будет развиваться коттеджное строительство. На самом деле эти два факта позволяют нам представить то, как будет выглядеть жилище через 20 лет. Ранее я писал, что дом в Подмосковье можно взять за 2,5 млн. рублей. Эта сумма складывается из платы за покупку земли и дом типового проекта, - блочный дом, который довольно быстро собирается. Единственно, что мешает этому во Владивостоке – это неразвитая сеть дорог и сложный рельеф, но проблема с дорогами, возможно, будет решена к саммиту АТЭС 2012. Таким образом через лет 20 мы сможем волне получить картину (в Московской области), когда сами Москвичи переберутся в область, в коттеджные посёлки и будут каждый день ездить с работы и на работу на машинах. Сейчас как раз развивается Ленинградское направление – строят новую дорогу. Короче я сказал, что хотел сказать – вперёд на дачи .

воскресенье, 13 апреля 2008 г.

На Смоленской земле

«Мы едем в Смоленск. Поезд мерно отстукивает километры. Я лежу на верхней боковой полке плацкартного вагона. Где-то справа от меня доносятся звуки шипящего радио. Много людей. Сейчас я вспоминаю себя во Владивостоке – совсем другая жизнь, другие планы, да и люди… тоже другие. В вагоне запах апельсинов и колбасы. В проходе виднеются торчащие ноги. Кто-то читает, кто-то живо общается. Я читаю Бернарда Шоу и пишу это письмо…»
Свои позапрошлые выходные я провёл в Смоленске. Это тихий спокойный город вшести часах езды на поезде от Москвы, западные ворота в Россию. Город на семи холмах, очень красивы виды, уютные старорусские улочки и история... Именно отсюда берёт своё начало один из истоков Днепра. Речка так и называется - Днепр. В Смоленске сохранилась до наших дней часть настоящей крепостной стены - отголосок былого величия - стена, которая на своём веку видела немало боевых походов. Её строительство началось ещё в далёком 1595 году, под началом Бориса Годунова. К сожалению, время и войны сделали своё дело – сейчас мы можем наблюдать лишь фрагменты крепости. На одном из холмов Смоленска величественно возвышается кафедральный собор Успения Пресвятой Богородицы. Здание собора было заложено в 1101-м году по приказу Владимира Мономаха, тогда ещё князя Смоленского. Очень красивое и внушительное здание собора претерпело на своём веку немало реконструкций и перестроек. Сейчас мы видим собор таким, каким его перестроили в 18-м веке по приказу Екатерины II. Смоленск, кажется, не заметил бурных 90-х. Время там застыло ещё лет 20-30 назад и для меня это было возвращением в СССР. В этом славном городе ещё можно найти те советские типажи, как дяди Феди и Василии Петровичи, которые обитают рядом со своими гаражами и на пыльной дороге по локоть в масле и бензине чинят свои ласточки. Типаж этот легко узнаваем для тех, кто ещё помнит времена СССР: дед в старой кепке, из под которой торчат седые волосы, штаны на подтяжках, расстегнутая рубаха, очки и цигарка в зубах, и тот самый хитрый прищур. Жизнь смолянина сильно отличается от жизни москвича – размеренная, спокойная, без потрясений. Не скажу, что посвятил свои выходные обзору достопримечательностей – скорее наоборот занимался чисто хозяйственными делами, но всё-таки один выезд в город мы сделали, и фотографии с поездки я выкладываю на Ваш суд. Мы были в алее славы героям Отечественной войны 1812 года, у вечного огня героям Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. Проезжали мимо смоленского собора, но, к моему великому сожалению не успели в него зайти. Я надеюсь, что это была моя не последняя поездка в Смоленск, и я постараюсь в следующий раз составить более выразительный портрет этого очень интересного города на Днепре.